La loi du 4 février 2020 a réformé en profondeur le droit des biens. Cette loi introduit un nouveau Livre 3 dans le nouveau Code civil. Nombre de règles concernant la propriété, la copropriété, l'usufruit, les relations de voisinage, l'emphytéose et la superficie ont été clarifiées ou modifiées. Il ne s'agit pas d'une simple codification mais d'une intégration et d'une modernisation fondamentale de la matière. Cet ouvrage est le fruit d'une collaboration interuniversitaire réunissant les professeurs de droit des biens des différentes universités francophones. Les nouvelles règles y sont présentées et analysées de manière pratique. Cette initiative est concertée avec les professeurs des universités néerlandophones qui publient un ouvrage "frère" en parallèle.

Le nouveau droit des biens

La précédente Commission Université-Palais consacrée au droit des biens ayant placé sous le feu des projecteurs les droits réels d'usage et de jouissance du bien d'autrui, les auteurs de cet ouvrage ont cette fois choisi de présenter, dans un premier temps, les évolutions relatives aux fondamentaux de la matière que constituent les classifications des biens et le droit de propriété.
Ensuite, au-delà du droit, il y a l'apparence du droit, question factuelle s'il en est, déclinée, en droit des biens, en termes de possession.
Enfin, les querelles entre voisins sont examinées, d'une part, au travers de l'actualité des troubles de voisinage et de la question des murs mitoyens et, d'autre part, au sein du microcosme de la copropriété par appartements, qui pourrait encore connaître prochainement l'une ou l'autre modification légale.

Sous la coordination de Pascale Lecocq.

Questions pratiques de (co)propriété, de possession et de voisinage

Poursuivant l'étude des fondements du droit des biens entamée avec le tome premier consacré aux biens et à la propriété - en ce compris cette "modification" , selon le Code, toute spéciale de la propriété qu'est la copropriété -, le présent ouvrage est consacré aux droits réels principaux démembrés. Comme exposé dans le Titre premier, introductif, nous avons conservé volontairement l'appellation, décriée par certains, de démembrement, non du droit toutefois mais des utilités de la chose du propriétaire qui met celle-ci au service d'autrui en lui conférant précisément un droit réel. Cette introduction permet ainsi de préciser ces notions fondamentales de droit réel, démembré, principal ou accessoire, et d'obligation réelle, et d'examiner aussi la lancinante question du numerus clausus des droits réels. Chacun des Titres suivants est consacré à l'examen de ces droits réels principaux que sont l'usufruit, l'usage et l'habitation (Titre II), la servitude (Titre III), la superficie (Titre IV) et l'emphytéose (Titre V), selon le même plan envisageant d'abord les notions de base, la naissance du droit, les droits et les obligations des protagonistes et, enfin, les modes d'extinction. Nous avons opté pour une présentation de la matière identique à celle du tome 1, en deux niveaux de lecture : au-delà d'un exposé des notions et mécanismes de base, sont repris des développements qui soit permettent l'approfondissement de questions plus complexes ou controversées avec renvois à des articles ou ouvrages ciblés, soit consistent en la relation, brève mais éclairante, de cas de jurisprudence sélectionnés, le tout au départ d'une récolte doctrinale et jurisprudentielle arrêtée au 31 décembre 2015. Puisse cet ouvrage, rédigé cette fois collectivement grâce à l'expérience, la motivation et l'enthousiasme de l'équipe formidable d'assistantes de droit des biens de l'Université de Liège, servir les étudiants, premiers destinataires de l'entreprise, mais aussi la pratique.

Manuel de droit des biens - Tome 2, droits réels

Enseigner et apprendre les fondements du droit des biens relève, à certains égards, du défi. D'abord, il existe en ce domaine une impérieuse nécessité d'un ancrage fort dans un contexte factuel constaté avec précision, ancrage qui ne doit toutefois point occulter de complexes analyses théoriques. Ensuite, et à l'exception de quelques matières telle la copropriété forcée d'immeubles ou groupes d'immeubles bâtis, la norme législative est stable, confinant, dans certains cas, à l'obsolescence, et la connaissance efficace du droit passe alors nécessairement par l'étude d'une série de grands arrêts de principe, et ce, matière fédérale belge oblige, dans une approche forcément bilingue. Enfin, très souvent, bien que les tensions humaines soient extrêmes en la matière, les enjeux économiques sont relativement modestes et un calcul de rentabilité s'opère inévitablement. Au départ de ces constats, le présent manuel a été conçu en deux tomes. D'une part, cet ouvrage contenant l'étude des diverses classifications de « biens » et celle des droits de propriété et de copropriété, et, d'autre part, un second livre, à venir, reprenant l'examen des droits réels, principaux, portant sur la chose d'autrui : usufruit (usage et habitation), servitude, superficie et emphytéose. Quant à la méthode, nous avons opté pour une présentation de la matière en deux niveaux de lecture : au-delà d'un exposé des notions et mécanismes de base, sont repris des développements qui soit permettent l'approfondissement de questions plus complexes ou controversées avec renvois à des articles ou ouvrages ciblés, soit consistent en la relation, brève mais éclairante, de cas de jurisprudence sélectionnés et relativement récents. Notre projet est de servir ainsi les intérêts des étudiants et des praticiens et, qui sait, de susciter l'une ou l'autre vocation, voire la passion, chez ceux qui, enfants, n'ont probablement pas rêvé de mur mitoyen ou d'accession immobilière.

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